“垒知上海科创园”解码NO.4｜“成本减法”护航“专精特新”企业阔步前行

“专精特新”企业选址，真的是租金和面积说了算？

除了真金白银的前期投入，产业空间能否灵活分配，能耗运维会否成为负担，配套服务与政策环境是否“省心”……这些看不见的成本，也是“专精特新”企业的选址门槛。

着眼于此，上海垒知科创园将绿色建筑技术、智能化管理系统与企业服务深度融合，“成本减法”贯穿园区规划到运营的全周期。一起来看看，这座园区如何让企业“省钱”又“省心”。

空间精算

把好成本第一关

对专精特新企业来说，空间是否匹配、人才能否稳定，这些都真实影响着未来的账本。前期能否做出经济、适配的选择，直接关系到后续的投入负担。

空间规划

针对不同发展阶段企业的核心需求，上海垒知科创园在空间形态和功能上做足前期规划，企业总能依据自身节奏，找到“刚刚好”的落点。

▶ 一期在售项目

10#总部领馆：独栋销售，坐拥屋顶花园与400平方米夹层空间，注重形象的总部企业可将其直接转化为多功能区域，一步到位满足多种需求。

12#-15#研发楼群：园区内可分层灵活切分，破解成长型企业和研发机构扩张与预算的平衡难题，既满足当下研发、试验、办公一体化需求，也为未来发展预留了灵活衔接的可能。

2#商务办公楼：低总价、单层面积、独立高效，属于小微企业、初创团队及投资客的办公单元，最大化空间价值和回报潜力。

Innovation Park

政策扶持

降低显性租金压力，政策协同同样关键。入驻企业可享受宝山区对重点引进产业的专项租金扶持，直接减轻初期现金流压力。

科创30条

扶持力度在长三角地区领先

推出《宝山区加快建设上海科创中心主阵地促进产业高质量发展政策》十个方面30条新政，将每年拿出不少于10个亿，给予企业最优惠的政策支持，推动宝山产业高质量发展。

（2024年2月18日发布）

黄金十条

全方位扶持科技成果转化与产业化

发布《宝山区大学科技园专项政策》，从科技成果概念验证和转化、创新平台建设、大装置、大平台“沿途下蛋”、创新创业载体建设、高质量孵化器打造、研发创新投入、高端人才引进、创投基金设立、转移转化服务、转移转化活动等十方面对企业进行大力支持。

（2024年8月26日发布）

周边配套

配套短板引发的人才流失，直接影响到企业的技术研发能力。垒知科创园着力构建“职住平衡”生态：园区内配建人才公寓，周边环绕多个成熟居住社区；十分钟车程内，龙湖宝山天街、在建TOD集群、爱琴海商业广场及24小时科创街区满足多元消费；优质教育资源与三甲华山医院北院、规划中的美兰湖国际医疗中心筑牢健康与教育保障。员工生活便利安定，专精特新的发展活水自然长流。

绿智赋能

从源头压降运营账单

持续的水电能耗、设备维护费用、环境不佳的效率损失……看似零散的运维支出，每节省一分，便能为技术突围多蓄一分力。

作为建筑领域专业力量的延伸，上海垒知科创园将自身的行业积淀转化为园区的“智慧基因”，借助设计和技术降低能耗与维护需求，让建筑本身成为企业省钱的伙伴。

节能设计

严格遵循国家规范，优化布局，采用高性能保温材料，精心设计遮阳与通风。显著降低了夏季空调和冬季采暖的负荷。企业不必为建筑本身的缺陷支付额外电费。

在设备选型上，园区同样精打细算。空调系统选用高于上海节能标准的设备，确保高效运行。照明系统采用分区控制、高效灯具和智能感应，减少无效照明。供水系统科学设计，避免能量浪费。这些选择，最终都转化为企业看得见的电费节省。

可再生能源利用

园区实践建筑光伏一体化（BIPV），在屋面和南立面巧妙融入光伏构件，将阳光转化为绿电，为企业提供更具成本效益的能源补充。

智慧运维

集成的能源管理系统（EMS）实时采集、分析水电气等分项数据，能耗透明可见，可实现主动节能管理，告别“能耗盲区”。

设备自动监控系统能早期预警潜在故障，变抢修为预防性维护，延长设备寿命，减少了因突发故障导致的生产停滞和高额紧急维修成本。

更低的能耗账单、更少的设备维护支出、更稳定的生产环境……上海垒知科创园通过源头设计和智能运营，切实减轻专精特新企业长期的运营压力，让资金更多流向核心业务发展。

信任托底

用服务创造确定性

对研发周期漫长的专精特新企业而言，面对瞬息万变的商业环境，服务确定性与政策连续性是成长的生命线。垒知上海科创园通过高效兑现区域承诺，将信任成本转化为企业发展的稳定支点。

垒知科创园运营团队深度衔接区域资源，致力于为企业提供工商注册、税务代理、社保办理等高频服务，通过集约化代办与咨询，减少企业奔波耗时，助团队更快进入业务正轨。

这套服务体系的流畅运转，离不开区域营商土壤的支撑。宝山区招服一体化宝山高新区分中心将跨部门协作机制化，与融资服务中心联动构建，以资本赋能加速优质项目落地与产业升级，入驻企业更可享受宝山区系统化的惠企政策，切实感受园区服务的“速度”与“温度”。

当政策红利转化为高效服务，企业便能剥离琐碎风险，将更多精力投向技术深耕与市场突围。

在精打细算的经营账本里，入驻一个新园区背后潜藏的成本考量，往往比表面看到的更为复杂。真正的高性价比园区，不仅能帮企业省钱，更能“省心”。

从灵活空间匹配降低前期投入，到绿建技术优化长期运维，再到惠企服务化解决策风险，上海垒知科创园正通过全周期成本重构，让每笔投入都转化为技术攻坚的蓄能燃料，助力专精特新企业轻装前行、发展壮大。