2004中国10大新地标建筑综合体新鲜出炉-工程机械动态-中国路面机械网

2007-08-17 03:45:41

近日，中国房地产TOP10研究组评选出“中国10大新地标建筑综合体”——分别是北京金融街中心广场、南京国际广场、重庆财富中心、武汉新世界国贸大厦、沈阳五里河城、杭州西湖文化广场耀江浙江环球中心、上海香港新世界大厦、北京兰华国际大厦、北京佳程广场、宁波外滩花园。
　　据了解，今年7月至9月，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”成立专项课题组，对2003年以来建成或在建的建筑综合体进行了系统性研究，旨在客观反映当前中国各大中城市新地标建筑综合体的整体状况和发展水平。中国房地产TOP10研究组参阅大量国内外研究成果，以5万平方米的建筑规模为评价入选门槛，从建筑的功能性和标识性两方面，构建新地标建筑综合体的研究方法体系，并运用因子分析法（PCA）、专家咨询法（Delphi）与层次分析法（AHP），从全国100个新建筑综合体中评选出“2004中国10大新地标建筑综合体”。

　　据研究组介绍，新地标建筑综合体有三层含义：首先，“新”指的是2003年以后建成或在建（2008年前可全部建成）的建筑项目。其次，综合体是指具备多种功能或业态（商业、办公、酒店、公寓、公园、学校等）的总建筑面积在5万平方米以上的大型建筑群。最后，地标指的是具有双重（显形、隐性）标识意义的建筑物。基于前两层定义，中国房地产TOP10研究组初选出全国100大新建筑综合体，再根据第三层定义评选出“2004中国10大新地标建筑综合体”。

　　课题组对100个新建筑综合体的研究表明，新建筑综合体的规模普遍较大，总建筑面积2739万平方米。从规模分布上看，63%建筑综合体的规模在5万~20万平方米范围内，21万~30万平方米规模的新建筑综合体比例减小到14%，而90万平方米规模以上的只占有总数的3%。从建筑综合体的复合功能或业态看，65%的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能，这代表了大多数新建筑综合体的功能配置情况。

　　对10大新地标建筑综合体研究表明，地标建筑综合体的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重意义。显性标识通过可视的表象如形状、颜色、规模和周边地形等直接表现出来。无论是南京国际广场的8000平方米室外弧形，还是武汉新世界国贸与蓝天白云融为一体的全玻璃幕墙的深蓝色；无论是重庆财富中心的75万平方米超大规模，还是浙江环球中心的渐收与发散几何体结构，都显示了地标建筑的视觉价值。

　　隐性标识则通过不可视的象征意义，如对社会、文化、经济等方面的作用表现出来。北京兰华国际大厦主楼、配楼和桥之间营造的虚空间，与特殊的彩釉图案照明设计强调了发展的“连接”感和“延续”感。北京佳程广场以“掌开而合”的形体语言，表达开明的态度和对世界的拥抱；沈阳五里河城作为沈阳“中央智力区”的中枢，将形成对东北经济的强力辐射；北京金融街、宁波外滩花园融合传统与现代建筑艺术精粹，结合城市文脉与项目自身特征，“以人为本”和“以质为基”的贯彻将对地区建筑、文化的发展产生深刻影响。

　　创造建筑的功能性和标识性，是新地标建筑综合体的开发者们追求的最终目标。对10大新地标建筑综合体的研究发现，在创建新地标建筑综合体的过程中，开发者恰当地运用传统原则，并强调四大设计原则，包括差异原则、品质原则、现代原则和形式原则。差异性避免了标准化和同质化，品质设计是地标建筑得以延续的根本保证，现代原则坚持了设计的抽象、简约和理性三大要素，形式设计集中体现了地标建筑的外观标识。　

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