VR能为房地产做什么

对于客户量大、价格高的地产行业来说，广告宣传自然不遗余力。2015年开始VR技术和产品顺势进入了地产业这个“不愁广告费”的行业。其实对于VR地产这个方向，十年前就有水晶石工作室渲染效果图进行3D建模的“平民化”等尝试，让我们看到不一定非要有实体样板间才可以看房和销售。中视典则是最早发展VR看房的企业之一，但早期的VR并非现在的VR，虽然都是虚拟现实，但从基本技术、实现手段及结果来看，区别还是非常大的。

中视典自己的制作系统VRP，在当年处于行业领先地位，网页看房一时兴起为热门话题，中视典的VRP系统几乎成了地产宣传人手必备的一套制作软件，教程全面、界面中文化、上手简单，让许多美术人员也加入了程序设计开发当中。

随着技术的发展与人对视觉享受要求的提高，当初的VRP已不能满足人们对真实度的要求。随着游戏引擎的开源化与照片级渲染的大众化，U3D、UE4引擎不再神秘，制作水平越来越高，VR从用户体验的角度出发，制作成本也相应有了提升。

VR到底能为房地产做什么？目前应用范围还只是营销与体验，作为投资人和地产商，VR带来的直接经济利益是什么？如何计算？传统销售中虚拟地产无法与现实房产进行对比，但客户通过VR进行体验，也能实现先“看房”再购买的顺序，无论是大型体验店万向跑步机，还是手机+cardboard，成本可控也可计算，带来的销售就是VR所带来的效益，这是一般的照片与宣传片所无法比拟的。可以肯定，房地产的销售及宣传方式与VR的结合将越来越紧密。

VR还能带来网络中的广告效应。虚拟房产与传统的实体样板间不同，它的网络传播更容易，客户只要有手机和眼镜就可以体验房产。一个网站可以放成百上千个世界各地的房产项目，用户足不出户就可以实际体验，这也是传统房产宣传无法做到的。

VR在地产业上其实还有很多可以延展的地方。比如期房，房屋还没有盖完，但是我们已经可以通过VR进行房产宣传，或者进行地产环境与周边的规划预览，不仅可以给建筑师、设计师提供良好的设计环境，也可更直观地体现设计规划理念，为用户展现未来的房产效果蓝图。

与房展相关联的企业也可以依托于VR技术与地产业结合来进行推广。首先是装修行业，可以把效果图应用到地产中的软装修行业，同样的样板间，进行多种装修风格设计，甚至可以让客户私人订制未来的装修风格，体现了个性优先、客户优先的原则，目标是给客户实实在在的温馨的家。其次是旅游业，现在如火如荼的养生旅游房产，就是依托于当地的自然资源与人文资源，通过使用VR技术进行VR影片或照片的制作，为客户提供自然风光的感官体验。无论是风景名胜，还是古城遗迹，都可以通过实施地产+VR+互联网+旅游+养生的解决方案，满足市场需求，实现综合全面发展。

2015年中国VR看房企业无忧我房，采用C2B模式进行建房众筹，并且采用VR手段进行宣传，新颖的模式与营销手段让这个企业迅猛发展，A轮获得500万美元投资。这个企业实现飞跃式发展的同时也为新型VR房地产项目吸引了很多投资客的眼球。

进入2016年VR元年后，这个概念由于各大媒体铺天盖地的报道，许多房地产公司蜂拥而上，几乎一夜之间便成就了房地产VR行业，造就了一批成功者，也不可避免地出现了鱼龙混杂、良莠不齐的局面，为这个行业带来了不利的因素。