三一重工执行总裁向文波：房地产业已不存在暴利

       据日前国家统计局及工程机械协会数据显示，受房地产市场低迷的影响，月度的房地产开发投资额扣除PPI后的实际增速急剧下滑，7、8、9月已连续下跌至10％、8％和3％左右。远低于去年同期的水平。
　　
　　就在这个时候，三一重工执行总裁向文波于11月4日在自己的博客中撰文题为《为什么说房价还很便宜》的文章，力挺楼市，这是继半月前撰写博文疾呼“振兴地产，带动经济再繁荣”后，向文波的“二挺楼市论”。
　　
　　此博文一经披露，立即在市场上掀起一片波澜，并且立即引来网络上的一阵“声讨围剿”。
　　
　　那么，向文波究竟是出于什么原因撰写上述文章的呢？在全球金融风暴的席卷下，三一重工能否独善其身呢？ 

　　
　　本报记者前日在三一重工2008年第一次临时股东大会上就上述问题独家采访了向文波。
　　
　　记者：为什么会在这个时候写关于房地产的博客？出于什么原因呢？
　　
　　向文波：首先澄清一点，我和我们公司手中都没有可供交易的房产，也绝对无意从中谋取什么利益。有人说，我是担心房地产持续低迷会影响三一的混凝土机械产品的销售。我必须告诉大家，三一的混凝土产品并不仅仅用于房地产，更多的是用于基础建设的开发。我没有必要为多卖几台泵车而费那么大精力去写一篇博客，而且我也相信我的博客还没有能力去影响房地产市场的价格走势。
　　
　　如果说我是基于什么要撰写这篇博文，我觉得是为了中国经济的发展。我和一些专家交流过意见，几乎都认为全球经济的衰退还没有到最困难的时候。
　　
　　那么，在海外市场经济下滑的背景下，中国要想持续稳定地维持经济的增长，需要靠什么？就是靠拉动内需消费能力，那么内需消费需要什么作为主力军，就是房地产和汽车消费。如果这两项都不行了，那么谈什么拉动内需呢？
　　
　　在目前情况下如何重振投资者对中国经济的信心？我的第一个建议是振兴房地产业，为房地产业正名。前一段时间对房地产业的批判，其实是在扼杀经济繁荣。
　　
　　记者：你觉得目前中国很多城市的房价还很便宜？是不是因为你自己不需要买房子？
　　
　　向文波：不是我买不买房子的原因。中国的房子贵不贵？贵不贵应由市场说了算，有人建有人买就不贵！贵到没有人买了，游戏也就玩不下去了，只要有人买，我认为就不贵。从整体而言，我认为中国的房地产价格还远未贵到全民诛之的程度！
　　
　　我的房价成本论在网上被很多网友批判，但是我还是觉得中国大部分城市现在的房产价格相对成本而言很便宜！目前的房地产行业已经不存在暴力，也许以前是暴力，但是现在真的利润不多了。比如说，我知道长沙此前拍卖的一块地皮，地产商每平方米拿低成本是4000元，它对外的销售价格是7800元，你说抛去拿地成本、赋税、钢材、水泥等等费用，它还能盈利多少？
　　
　　我不是为地产开发商打抱不平，我是说明一个问题，就是比房价涨得更疯狂的是土地的价格。如果土地越来越少，那么房价不是会越来越高吗？那么既然未来房价还是要上涨，现在看起来岂不是很便宜？
　　
　　不过，相对部分消费者的消费能力而言可能还很贵，但解决这一部分人的住房问题市场是无能为力的，只能靠政府统筹解决！穷人没房子不能怪房地产商，市场解决不了穷人住房的问题！那是政府做的事情！
　　
　　记者：全球金融风暴对于三一重工的影响有多大？
　　
　　向文波：我认为全球金融风暴对于三一重工来说是一个空前的发展机遇，别人往往认为不好的事情，我有时候把它看成是一次机会。
　　
　　1997年亚洲金融风暴的时候，三一重工的销售收入一年才3个亿，现在我们有200多亿。当时亚洲金融风暴，中国更多扮演的是承担帮助亚洲各国家走出金融风暴的角色。
　　
　　这一次，中国遇到了比亚洲金融风暴影响更大的全球金融危机，中国的许多外贸出口国家都陷入经济衰退的困境中，中国在这个时候可能会扮演一个帮助全球走出困境的角色。中国要想起到领头羊的作用，首先要保证自己的经济持续增长。这个靠什么？就是要靠扩大内需，加大对基础建设的投入。例如中国现在的机场才300多个，美国一个州的机场都有200多个，这就是一个很大的发展空间。还有城市轨道交通、城市化建设等等，这都需要机械工程的产品做保障。那么，三一在这个时候就要抓住机遇大力发展，这是一次千载难逢的机会。
　　
　　因此，我觉得金融风暴对三一来说不是负面影响，反而是正面的刺激。
　　
　　记者：谈一谈更细节的问题，三一此次定向增发的挖掘机项目有没有什么技术突破？
　　
　　向文波：目前三一的挖掘机主要以中大型挖掘机为主，产品的可靠性和基本性能都有所突破。今年销售应该在3000台左右，销售收入2个亿。
　　
　　我们有一个世界领先的技术，就是节能。买一台三一的挖掘机用3年，节省下来的钱够买一台小型挖掘机。我这里按照50美元一桶石油估算的，要是100美元一桶，可以买一台中型的，150美元一桶就能买一台大型挖掘机了。
　　
　　目前我们最新的一台200吨大型挖掘机已经研发成功，并投入生产。这是目前亚洲最大的挖掘机，一台的售价要达到2000万元左右。
　　
　　而且，我们之所以愿斥巨资进行欧洲研发中心及机械制造基地建设主要是出于对欧洲市场的长期看好，此举有利于进一步提升公司核心竞争力和“三一”品牌的影响力，促进公司欧洲市场份额的迅速扩大。