黑榜：广东东莞
倘若产业化与城市化失衡将会怎样？看了东莞便知。
改革开发以来，东莞经济“起飞”，形成以制造业、电子资讯产业等为支柱的外向型经济结构，以平均每年22%的经济增长率，成为中国经济攀升速度最快的地区之一。
然而，产业化“快马加鞭”的同时，东莞并没有在城市化上下足工夫。廉价劳动力的涌入，给这个城市带来了空前的人口与社会压力。城市规划的严重滞后，让东莞城市化水平与经济完全不成正比。这一系列多米诺骨牌的倒下，最终造成了这个城市的“特色”：规划混乱，环境恶化，治安差，人口素质下降……曾有人这样形容东莞：“过了一村又一村，村村是城镇；过了一镇又一镇，镇镇是农村。”城市化沦为“乡镇化”，“人”失去了合理的生存环境，产业的高速运行又有何价值？
近年来，东莞已经开始整治规划、环境与治安，但“两化”失衡的恶果使得其蜕变的过程异常艰难。
避免“人造空城”
红榜：成都站南片区
前面提到了“鬼城”、“空城”？那么这些楼市“奇葩”是怎么形成的呢？很简单，盲目的“造城”扩张“无中生有”地制造了大量房产，由于种种原因，未能实现计划中的入住率。还有就是一些投机性很强的地产，在政策发生变化后，投资客“见风使舵”撤走，于是“黄鹤一去不复返，此地空余黄鹤楼”。这类情况如今屡见不鲜。
为了避免“人造空城”，就要让配套跟上节奏，就要在开发上“有始有终”，就要留心市场风向，避免盲目投资。在这几点上，成都站南片区做得尤为出色。
人们习惯将天府新城分为站南组团、站华组团等区域，而站南，如今一般指天府大道两侧、锦江以西、成昆铁路以东、外环路以北的区域，面积约为15.6平方千米。天府新城，号称“国际城南”，是继上海浦东、天津滨海、重庆两江、陕西西咸新区之后的又一国家级新区，是成都规划建设中的新行政区域、新CBD、新金融中心、新高新技术区。
顶着这么多“新”头衔，有人不禁怀疑：天府新城是否会成为又一座“空城”？然而，该区域占尽天时地利，配套发展自然不是“空响炮”。如今站南片区聚集了宜家、环达通、欧尚、迪卡侬、富森美、苏宁等大型卖场，商务写字楼也是不断涌现，区域渐趋成熟，目前已成为成都主要写字楼、豪宅的聚集地，“新城南”已吸引了和记黄埔、中海、龙湖、合景泰富、华润的众多品牌入驻，人气“节节高”。区域内主要项目如南城都汇、利通时代晶座(小区网 论坛)、誉峰、奥克斯广场等，吸引了大量客流，而已交房的项目入住率均较高，整个片区热度仍在不断攀升中。事实证明：天府新城并非“空响”，站南也绝非“绣花枕头”。这一切，都得归功于政策“照顾”下，市场开发与配套建设的并行不悖。
黑榜：内蒙古康巴什
刚才说到，中国“鬼城”、“空城”不在少数。花了5年时间建造的内蒙古康巴什，本来是要作为鄂尔多斯的市中心。这个小城设施应有尽有：行政中心，办公楼，博物馆，电影院，运动场，复式公寓，小别墅……然而，亲自走访你便会发现：这里人烟罕至，满目寂寥。偶然出现的路人让你有了好莱坞大片《后天》中主人公历经灭世灾难后置身“空城”的感觉。可是，这座新城原本是要用来安置100万人口的啊！
据说，康巴什的房产其实卖出去了不少，但入住率奇低，宛如空城。这难道不是中国房地产泡沫中最大、最触目惊心的一个么？市场的贪婪与投机性在这里暴露无遗。投资、规划都不是坏事，但关键是这些“先头部队”之后要有大量“支援”，比如配套，比如人流。一座建造在投机资本上的城市，有谁愿意在那里安家呢？
空有资金注入的康巴什，沦为了泡沫经济的牺牲品。“空城”绝非偶然，上海松江新城、陕西扶风县也都名列或者曾经名列这个“黑榜”。其实这些城市都已开始着手引入居住客流、合理化城市配置，但像康巴什这样“空城中的佼佼者”，城市化要达到站南片区那个水准，改革之路还任重而道远。
