龙头房企齐亮相 地价记录再刷新

2013-07-05 09:05:08   来源: 上海证券报
导读:在7月3日,万科、保利分别斩获上海地块,在溢价率和总价方面分别刷新当地今年以来新纪录。这意味着着龙头房企的又重出江湖。回顾今年上半年...

在7月3日,万科、保利分别斩获上海地块,在溢价率和总价方面分别刷新当地今年以来新纪录。这意味着着龙头房企的又重出江湖。

回顾今年上半年土地市场的地王主角,包括北京福润天成、福建泰禾、佳兆业等,多是非龙头企业,甚至非传统开发企业。市场上称之为“黑马”或者“激进派”。而万科、保利等房企鲜有触及地王项目,风险把控相当谨慎。

对于龙头房企当下态度的转变,究其原因,其一是二季度数据出炉后,商品房成交虽有回落,但远未想象般凄凉。其二是房企上半年整体收获喜人业绩,大大充实了企业现金流,这为房企下半年拿地奠定了充实“弹药”。

于是,在7月3日这天的上海、北京土地市场可以看到,万保招金悉数到齐,中海、绿地等巨鳄出手争地,一线房企已然齐刷刷地亮相土地市场第一线。

在上海克而瑞看来,进入7月的土地市场似乎还有更多可以思考的内容。首先,一旦龙头房企入场,以往的中型民营企业,将在更激烈的土地竞争中失去主力位置。其次,高地价而造成的风险系数仍不可完全排除。万科拿下的张江地块,目前周边住宅二手房价格仅2至3万元/平方米,万科以2.1万/平方米的楼板价拿地,其项目最终售价可能要定在近5万/平方米方可盈利。这对上海房价控制目标来说,将是不小的挑战。

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